246 m² d'exception et un secret bien gardé | DPE B | 20 min Fontainebleau
Noisy-Rudignon 77940
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Honoraires à la charge du vendeur.
A Noisy-Rudignon, dans un cadre préservé et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine de 2004 cache bien son jeu. Si ses performances énergétiques (DPE B) et son vaste séjour baigné de lumière ouvert sur un jardin plein Sud séduisent au premier regard, c'est ce qu'on ne voit pas immédiatement qui fait toute la différence. Au-delà de ses 6 chambres (dont 2 de plain-pied pour un confort absolu), la maison dissimule un atout majeur : un univers à part entière, "le" lieu dont tout le monde rêve. Un espace de détente et de réception aux dimensions généreuses, à l'abri des regards, incluant son propre espace nuit et point d'eau. Une véritable extension de la maison, idéale pour recevoir ou s'isoler, dont vous ne soupçonnerez pas l'existence depuis la rue. Les incontournables : Surface : 246 m² habitables, volumes rares et domotique intégrale. Agencement : Vie de plain-pied assurée et configuration familiale idéale. Extérieur : Jardin de 800 m² plein Sud, sans vis-à-vis, bordé de champs (zone inconstructible). Confort et Énergie : DPE B, pompe à chaleur, poêle à granulés et fibre optique. Garage et divers stationnements. Localisation : A 20mn de FONTAINEBLEAU et à 12 min de la gare de Montereau-Fault-Yonne (Paris Gare de Lyon en 59 min), et à 9mn des commerces. Où se cache cet espace inattendu ? Pour le comprendre et découvrir ce volume incroyable, VISIONNEZ LA VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE ICI, MAINTENANT, SUR TOUS LES PORTAILS D'ANNONCES ET SUR NOTRE SITE LADJUST . Une maison familiale qui a su garder une part de mystère... à découvrir absolument. VOUS SOUHAITEZ ACCÉDER A TOUTES LES PHOTOS, LES PLANS, LE DESCRIPTIF COMPLET, LA VISITE VIRTUELLE... RENDEZ-VOUS SUR NOTRE SITE LADJUST OU CONTACTEZ-MOI DIRECTEMENT POUR UNE VISITE. VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST Julien BRET Gérant de L'ADJUST Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 133. Date de réalisation du diagnostic 15/01/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euroset 2270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 45
